Divulgazione dei rischi di Yeldo.com

Osservazione preliminare

Questo sito web www.yeldo.com ("sito web Yeldo") contiene informazioni sulle proposte di investimento immobiliare ("Investimenti"), comprese le previsioni future. Si tratta di indicazioni basate su ipotesi e stime che oggi si ritengono appropriate ma che, a causa di vari fattori di incertezza, possono differire, anche significativamente, dai risultati effettivi. Non viene fornita alcuna garanzia sulla correttezza delle opinioni, dei giudizi, delle proiezioni, delle previsioni o delle dichiarazioni espresse, né sul fatto che gli obiettivi finanziari degli Investimenti saranno raggiunti.

I potenziali investitori sono invitati a svolgere la propria due diligence e a valutare le conseguenze legali e fiscali derivanti da un Investimento e a consultare consulenti professionali, se del caso. La presente informativa fornisce alcune informazioni non esaustive sui rischi degli investimenti immobiliari.

Rischio di concentrazione

Gli Investimenti sono limitati a specifiche proprietà o portafogli immobiliari e pertanto precludono la diversificazione del rischio complessivo su più investimenti.

Rischio imprenditoriale

Gli Investimenti, analogamente a qualsiasi attività imprenditoriale, sono soggetti al rischio imprenditoriale di ottenere risultati inferiori a quelli previsti nel business plan e nelle previsioni finanziarie. Tali stime e proiezioni sono state effettuate sulla base di criteri prudenziali generalmente accettati, ma non vi è alcuna certezza circa l'effettiva realizzazione dei risultati attesi. Inoltre, l'attuale situazione di emergenza dovuta alla Covid-19 rappresenta un ulteriore fattore di incertezza.

Rischio di durata

L'orizzonte temporale previsto per la detenzione degli Investimenti ("Periodo di detenzione") rappresenta il periodo di tempo necessario per la realizzazione del progetto di sviluppo immobiliare e la conseguente liquidazione dell'Investimento. Tale orizzonte temporale, calcolato su base prudenziale, non può tuttavia essere definito con certezza. Inoltre, l'attuale situazione di emergenza dovuta alla Covid-19 rappresenta un ulteriore fattore di incertezza.

Rischio finanziario

Le risorse finanziarie disponibili negli Investimenti potrebbero diventare insufficienti, impedendo alla società di completare il suo progetto di sviluppo immobiliare.

Rischio del settore immobiliare

Il settore immobiliare può essere influenzato da fattori contingenti e prospettici relativi al tipo di immobile e alla sua ubicazione geografica, compresi gli andamenti economici e il tasso di occupazione. Altri fattori che possono influenzare il mercato immobiliare sono le fluttuazioni dei tassi di interesse sui mercati finanziari e dei tassi ipotecari, la crescita demografica prevista e gli investimenti pubblici in infrastrutture. È inoltre necessario considerare ulteriori rischi con riferimento agli immobili, quali (i) il possibile verificarsi di eventi naturali e/o accidentali che abbiano conseguenze sulla struttura e/o sulla consistenza degli immobili, (ii) la possibilità di dover adottare misure speciali non previste nel piano aziendale per garantirne lo stato di conservazione e/o la sicurezza, i cui costi possono riflettersi sulla redditività e (iii) la variazione del loro valore e/o della loro redditività (a causa, ad esempio, di eventi naturali, di cambiamenti nelle politiche di utilizzo del territorio e nei piani urbanistici, nonché di eventi che influiscono sui contratti). Inoltre, il mercato immobiliare potrebbe essere influenzato da cambiamenti normativi di natura civile, amministrativa o fiscale, nonché dalla situazione di emergenza sanitaria legata al virus Covid-19. Inoltre, non vi è alcuna garanzia di crescita futura del mercato immobiliare locale. Il verificarsi di uno dei rischi sopra descritti potrebbe avere conseguenze negative sia sulla redditività generata dagli immobili in fase di sviluppo nell'ambito dell'Investimento sia sul loro valore, e quindi sul loro prezzo e, in ultima analisi, sulla redditività dell'Investimento in quanto tale.

Rischio legato alla violazione del contratto da parte degli acquirenti

La redditività di alcuni degli Investimenti è legata al corretto adempimento, da parte degli acquirenti delle unità immobiliari, delle promesse di acquisto fatte con la sottoscrizione dei contratti preliminari di acquisto (diritto di acquisto) o degli obblighi contrattuali derivanti dai relativi atti. Eventuali inadempienze contrattuali da parte di tali acquirenti potrebbero incidere sulla redditività dell'Investimento.

Rischio connesso ai tempi e ai costi di sviluppo immobiliare

I tempi e i costi di sviluppo immobiliare potrebbero essere superiori a quelli previsti nel business plan. Ciò potrebbe dipendere da eventuali ritardi nel rilascio o nella sospensione della validità delle autorizzazioni amministrative che devono essere o sono già state rilasciate dagli organi amministrativi competenti ai fini della realizzazione del progetto stesso o dagli effetti delle misure volte al contenimento delle emergenze sanitarie, come quella della Covid-19 in corso. In ogni caso, non si garantisce l'effettiva validità, la tempistica di rilascio e/o le eventuali sospensioni dei provvedimenti amministrativi che si dovessero determinare a seguito di richieste da parte di qualsiasi organo amministrativo. Si tenga inoltre presente che la concessione delle risorse finanziarie necessarie per la realizzazione dell'Investimento - che potranno essere costituite, tra l'altro, in parte da finanziamenti bancari, in parte da investimenti e in parte da anticipi sulla vendita delle unità immobiliari - potrebbe subire ritardi e che le suddette risorse, una volta concesse, potrebbero terminare o esaurirsi prima dei tempi previsti per il completamento dell'Investimento; tali circostanze potrebbero rendere impossibile il completamento del progetto o ritardarne il completamento, anche in maniera significativa. Altri fattori che potrebbero incidere sull'aumento dei costi di sviluppo immobiliare sono l'aumento del costo della manodopera o delle materie prime, nonché l'eventuale prolungamento, oltre l'orizzonte temporale stimato, dei tempi di sviluppo immobiliare, come sopra descritto.

Rischio di perdita del capitale investito

L'investimento può comportare la perdita totale e irreversibile del capitale investito. L'investitore deve pertanto valutare attentamente l'Investimento anche in relazione all'entità del suo patrimonio.

Rischio di illiquidità

L'Investimento non è garantito da accordi di riacquisto o da fondi di garanzia e non è ammesso alla negoziazione su mercati regolamentati o altri sistemi multilaterali di negoziazione. Ciò rende l'Investimento uno strumento finanziario altamente illiquido, soggetto a elevate difficoltà di disinvestimento (difficile da trasformare in liquidità nel breve termine). Un investitore interessato a vendere un investitore interessato a vendere la propria partecipazione all'Investimento potrebbe, pertanto, incontrare difficoltà nel trovare una controparte interessata ad acquistarlo.

Informazioni sugli investimenti alternativi

Se desiderate saperne di più sugli investimenti alternativi, potete consultare la seguente risorsa della Harvard Business School.